在北京,为什么不要碰这几个地段,内行人说出实情

在北京 ，不建议碰的地段主要涉及发展受限、位置尴尬 、配套不足或存在特定风险（如学区政策变动、多区交界规划不明等）的区域，以下结合具体案例说明：发展受限的老城区板块（如通州北苑周边）典型案例：通州北苑的京澜誉府虽品质尚可
，但周边老城区已发展固化，未来规划重点集中在运河区域 ，导致增值空间受限。

缺乏配套且无规划预期的地段典型区域：如古城板块（石景山）
、东坝部分区域（朝阳）等 。原因：配套不足：古城板块虽自住尚可
，但缺乏商业、办公等配套，保值能力一般；东坝前期概念炒作过重 ，配套未落地
，供应量大导致费用长期洼地，跑输大盘。

从投资角度来看 ，望京的房产具有较高的保值增值潜力
。一方面
，由于望京的地理位置优越 、商业配套完善
、产业支撑强劲，吸引了大量购房者关注；另一方面 ，随着北京城市化的不断推进和人口的不断增长
，望京的住房需求将持续增加，进一步推动了房价的上涨。

采光差、通透性差采光效果不佳：边户的户型设计通常较好 ，多为南北通透，采光和通风性优良 。而中间户采光效果相对较差
，室内到了傍晚光线就很暗，如同黑天一般
。通透性不足：中间户房间不够通透 ，在回南天或者梅雨季节
，室内会很潮湿。

买房选楼层时，内行人建议避开的5个“问题楼层 ” ，核心原因是存在实际居住硬伤
，而非单纯数字忌讳，具体包括：一楼 居住体验差：采光易被遮挡 ，室内阴暗潮湿
，南方梅雨季墙面易发霉；蚊虫多，噪音干扰大（车辆 、行人
、儿童嬉闹声） 。

即使遇到电梯故障 ，步行上下楼的体力负担也在可接受范围内
。数字敏感更多是心理层面的影响
，对房屋的实际使用功能没有实质损害，甚至在费用上还可能有一定优惠。选取楼层时还需要注意槽钢层 ，这是施工时搭建脚手架预留的孔洞层，虽然完工后会进行修补
，但处理不当可能留下渗水隐患 。

北京昌平现在属于低风险吗?

北京昌平太阳城没有被封控，因为北京昌平太阳城是低风险地区 ，没有新冠肺炎疫情病例的出现
，所以不需要封控，因此 ，北京昌平太阳城没有被封控
。

截止至2020年6月24日
，属于低风险区的。

北京昌平属于低风险 。现在北京已经没有高、中风险区了
。

月23号北京昌平人员能离开昌平吗？可以离开昌平。昌平区现在没有确诊病例，属于低风险地区 ，可以出行 。今年春节
，国家提倡，非必要不出行 ，就地过年
，减少流动，确保大家安全过年。北京近来有两个中风险地区 ，如果没有特殊情况，比较好呆在昌平区内
，避免去往丰台区，房山区和海淀区
。

工业用地变住宅用地?昌平朱辛庄坐不住了?

昌平公布6宗住宅用地规划 ，其中朱辛庄1宗（编号CP01-0801-0055） 、北七家3宗
、平西府1宗、城南街道1宗。地块位置：0055地块位于中海未来之境东侧
，更靠近地铁站，规划总用地面积约53公顷 ，其中二类居住用地面积约27公顷
，城市道路用地约0.26公顷 。

工业用地规划用途原则上不能直接变为住宅，若要变更需履行严格程序 ，且直接在工业用地上建住宅属违法行为
。变更用途需履行严格程序工业用地规划用途有着明确规定
，原则上需严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

月1日，昌平公布6宗住宅用地规划 ，朱辛庄CP01 - 0801 - 0055地块从工业用地变性为居住用地 。中海未来之境以价换量
，越秀星耀未来开盘三个月网签156套，待售774套 ，表现不尽如人意
。

其中朱辛庄CP01 - 0801 - 0055地块从工业用地变性为居住用地，市场供应存在不确定性。

北京楼市:昌平区这几个楼盘,有钱人看不上,没钱人买不起

〖壹〗 、不建议购买昌平区这类“有钱人看不上
，没钱人买不起”的楼盘，这类楼盘往往存在定位模糊
、流通性差、增值潜力弱等问题 ，刚需或投资均不推荐 。

〖贰〗 、天通苑在北京楼市中以其低廉的费用著称
，但同时也被广泛认为是最不值得购买的区域之一
。以下是对这一观点的详细解析：费用低廉的原因 大量供应：天通苑是一个超大型社区，拥有大量的住房供应。这种大规模的房源供应导致了市场上的竞争激烈 ，进而压低了房价 。

〖叁〗、丰台区可考虑丽泽
、马家堡、角门 、草桥等板块
，如星河城
、草桥欣园、富卓苑等小区
。海淀区可关注当代城市家园 、翰庭的开间等小户型，投资门槛相对较低。

〖肆〗
、答案：北京昌平区部分区域 ，特别是如未来科学城、沙河高教园等地
，楼市跌幅确实超过了20% 。这一现象主要受到多重因素的影响：区域发展不均衡：昌平区虽然整体发展迅速，但不同区域之间的发展差异较大。

北京新增5例感染者:社会面3例,北京新增2例感染者

〖壹〗 、月7日0时至15时 ，北京新增本土新冠肺炎病毒感染者5例
，其中昌平区3例，丰台区2例；轻型2例 ，无症状感染者3例，均为隔离观察人员
，社会面筛查人员为零
。 以下是详细情况：新增感染者情况 感染者分布区域：新增的5例感染者中，昌平区有3例 ，丰台区有2例。感染者类型：2例为轻型
，3例为无症状感染者 。

〖贰〗
、月6日0时至24时，北京新增本土新冠肺炎病毒感染者2例 ，均为无症状感染者
，位于昌平区，为隔离观察人员 ，社会面筛查人员为零
。

〖叁〗、地坛公园发现了病例。北京东城区新增5例感染者
，点位公布，涉地坛公园 、友谊医院11月8日15时至9日21时 ，东城区新增新冠肺炎病毒感染者5例
，其中，隔离观察人员4例
、社会面筛查人员1例 ，近来均已转入定点医疗机构 。

〖肆〗、北京10月19日新增本土“14+4
”，均为隔离观察人员
，无社会面新增病例
。具体信息如下：本土确诊病例（14例）朝阳区（5例）确诊病例2：现住白鹿司路2号院，隔离观察人员。确诊病例10：现住柏阳景园A区 ，隔离观察人员 。海淀区（3例）确诊病例3：现住学院南路甲82号院
，隔离观察人员
。

〖伍〗 、月9日0时至10日15时，涉天堂超市酒吧聚集性疫情累计报告29例感染者 ，涉及12个区
，北京对地下密闭通风不良的酒吧、KTV
、网吧暂停开放。 以下是详细情况：感染者情况新增本土感染者：6月10日0时至15时，北京新增本土新冠肺炎病毒感染者21例 ，分布在朝阳区、昌平区 、海淀区等11个区
，均为隔离观察人员 。